6년 후 내 집 마련? 서울시 "분양전환형 매입임대주택" 정책으로 안정적인 미래를 준비하세요!

 

서울시는 신혼부부와 자녀를 둔 가정을 위해 장기적으로 안정적인 주거를 제공하면서 내 집 마련의 기회도 열어주는 ‘분양전환형 매입임대주택’을 지원하고 있습니다. 이 정책은 공공 임대로 안정적으로 거주한 후, 6년이 지나면 시세보다 싼 가격에 매입 여부를 자유롭게 선택할 수 있어 내 집 마련을 희망하는 가구에게 큰 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 정책의 주요 내용과 신청 자격, 대상 주택 목록, 신청 방법과 구비 서류 등을 모두 상세히 알려드립니다.

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1. 분양전환형 매입임대주택이란?

서울시와 LH는 도심 내 생활권에 위치한 양질의 주택을 매입하여 임대료를 시세의 30~40% 수준으로 제공하는 주택입니다. 신혼부부와 신생아 가구를 대상으로 하며, 임대 기간을 안정적으로 거쳐 6년 후 분양 전환을 선택할 수 있습니다. 주거의 안정성과 더불어 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회를 제공합니다.

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2. 공급대상 주택의 구체적인 정보

이번 모집을 통해 제공되는 주택은 서울 및 경기 남부/북부 총 317호 규모로 신혼부부 및 신생아 가구를 위한 매입임대주택이 준비되어 있습니다. 

• 공급 주택 수: 서울 및 경기 남부/북부 총 317호
• 임대 조건: 시세의 30~40% 수준의 임대료와 임대 보증금 조건을 적용합니다.
• 매입임대주택 모집단위 목록: 종로숭인동(숭인에스하임), 중랑묵동(양지쉐르빌), 중랑묵동(까사에이), 중랑망우동(망우블리체), 양천신월동(동트리움), 영등포대림동(포엠빌), 송파오금동(시온스타빌), 부천고강(행복마을), 부천송내(LOFT아파트먼트), 안산본오(숲속정원빌), 안산본오(파크애비뉴), 안산부곡(갤러리하임), 안산와동(대명하이빌), 안산월피(노블리안), 안산일동(행복아트빌), 가평군 청평리(조은허브빌)

동호수와 평수, 주소지와 같은 자세한 사항은 링크를 통해 엑셀 파일을 다운로드하세요~!

24년_분양전환형_신혼신생아_공급주택.xlsx

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3. 임대 조건 및 임대 기간

• 임대 기간: 초기 계약 후 2년마다 재계약이 가능하며, 최장 20년까지 거주할 수 있습니다. 단, 6년 후에는 분양 전환 여부를 선택할 수 있습니다.
• 임대료: 시세의 30~40% 수준으로 제공되며, 임대 보증금을 일정 금액 증액하여 월 임대료를 낮추거나, 반대로 월 임대료를 높이고 보증금을 낮출 수도 있습니다.
  예시: 보증금을 300만 원 추가하면 월 임대료는 17,500원 감소하고, 반대로 300만 원 보증금을 낮출 경우 월 임대료는 8,750원 증가합니다.

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4. 신청 자격 및 요건

분양전환형 매입임대주택의 신청 자격은 무주택 세대구성원으로서, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구, 신생아 가구에게 제공됩니다. 다음은 구체적인 신청 조건입니다.

• 신혼부부: 혼인신고일 기준으로 7년 이내 (2017년 11월 1일 이후 혼인 신고)
• 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정으로, 입주일 전까지 혼인신고를 완료한 사람
• 한부모가족: 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족 (2017년 11월 1일 이후 출생자 및 태아)
• 유자녀 혼인가구: 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
• 신생아 가구: 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구 (2022년 11월 1일 이후 출생·입양한 자녀)

소득 및 자산 요건

• 소득 요건: 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하, 맞벌이 가구의 경우 90% 이하
• 자산 요건: 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 가액 3,708만 원 이하(자녀 수에 따라 자산 기준이 완화되며, 1자녀당 10%, 최대 20%까지 자산 요건이 완화됩니다.)

도시근로자 가구당 월평균 소득

도시글로자 가구원 수에 따른 가구당 월평균 소득 100%, 90%, 70%

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5. 분양전환 방식과 분양가 산정 기준

6년 후 입주자가 분양을 희망할 경우, 입주 시 감정가와 6년 후 감정가의 평균 금액을 기준으로 분양가를 산정합니다. 분양 전환 시 부담을 줄이기 위해 감정가가 상승한 경우에도 평균 가격이 적용됩니다.

• 분양가 상한: 6년 후 감정가를 상한선으로 설정하여 가격 상승 부담을 완화
• 예시: 입주 당시 감정가가 2억 원, 6년 후 감정가가 3억 원이라면, 분양가는 2억 5천만 원으로 산정됩니다.

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6. 신청 방법 및 일정

• 신청 접수: 2024년 11월 25일 (월)부터 11월 27일 (수)까지 인터넷(LH청약플러스) 또는 모바일 앱에서 신청 가능합니다.
• 서류 제출: 서류심사 대상자 발표 후 2024년 12월 2일 (월) ~ 12월 4일 (수) 동안 지정된 지역본부에 서류 제출
• 자격 검증 및 예비 입주자 발표: 자격 검증 완료 후 2025년 2월 3일 (월) 예비 입주자 순번 발표 예정
• 계약 및 입주: 계약 체결 후 60일 내에 입주 완료

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7. 구비 서류 안내

신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 (예비신혼부부의 경우 혼인신고 완료 전까지 제출)
• 소득 및 자산 증빙서류: 최근 3개월 내의 소득명세서 및 자산증빙서류
• 기타 서류: 자격에 따라 수급자 증명서, 장애인증명서, 입양관계증명서 등

모든 서류는 공고일(2024년 10월 31일) 이후 발급된 자료여야 하며, 제출된 서류는 반환되지 않습니다. 서류를 미제출하거나 허위 사실이 포함된 경우 입주 자격에서 제외될 수 있으므로, 정확한 서류 준비가 필요합니다.

 

 

 

자세한 사항에 대한 추가 내용은 아래 LH청약 플러스 홈페이지 링크가 있습니다.

24년 1차 분양전환형 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 예비입주자 모집공고

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8. 신청 시 유의 사항

• 신청자격을 확인한 후 정확한 서류를 제출하지 않으면 입주 자격에서 제외됩니다.
• 1가구 1주택 신청 원칙으로 중복 신청 시 모든 신청이 무효 처리되며, 다른 유형과 중복 신청할 경우 자동으로 탈락될 수 있습니다.
• 공고문에 안내된 서류와 절차를 숙지하여 정확히 기재하고 신청하셔야 불이익이 없습니다.

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서울시와 LH가 시행하는 분양전환형 매입임대주택은 안정적인 임대 기간을 거쳐 6년 후 내 집 마련의 기회를 제공하는 주거 정책입니다. 신청 자격을 충족하는 신혼부부와 신생아 가구에게 최적의 주거 대안으로, 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 절호의 기회가 될 수 있습니다. 신청 자격을 꼼꼼히 확인하고 필요한 서류를 준비하여 신청 절차에 참여해 보세요.

이 글을 통해 서울시의 분양전환형 매입임대주택에 대한 관심과 신청이 늘어나길 바랍니다.

 

 

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