신생아 특례 디딤돌 대출: 요건, 한도, 금리, 주의점 등

신생아를 출산한 가구의 주거 안정을 위한 신생아 특례 디딤돌 대출은 주택 구입을 고려 중인 무주택 세대주들에게 큰 도움이 되는 금융 상품입니다. 이 글에서는 해당 대출의 요건, 한도, 이자율 및 주요 사항을 설명합니다.

신청 대상: 대출 접수일 기준 2년 내에 출산(또는 입양, 입양아의 나이는 만2살 미만)한 가구로, 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출 가능). 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출취급 가능.

소득 요건: 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하.

자산 요건: 2024년 기준 순자산 가액 4.69억 원 이하.

기타 조건:

주택 매매계약 체결 필수(상속, 증여, 재산분할 시 취득한 주택은 불가).
대출 접수일 현재 주거 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하), 담보주택의 평가액이 9억 원 이하.
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주).
주택도시기금 전세자금 대출을 받은 경우, 해당 대출을 대출 실행 당일에 상환한다면 새로운 대출 신청이 가능.
한국주택금융공사가 심사하여 전세자금보증 또는 월세자금보증을 이용 중인 경우, 동일한 물건지에 대해 대출 신청이 불가능합니다. 단, 대출 실행일 이전에 해당 보증을 해지하면 대출 신청이 가능.
신용도: 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보/ 금융질서문란정보/공공기록정보/특수기록정보신용회복지원등록정보가 남아 있는 경우 대출 불가

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최대 대출 한도: 5억 원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%까지 가능).

이자율: 연 1.6%에서 3.3% 사이(부부 합산 소득에 따라 다름). 특례금리 적용 시 최장 15년 동안 혜택 가능.

상환 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 선택 가능(거치 1년 또는 비거치).

대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용 가능

상환 방식:

중도상환 수수료: 대출 실행 후 3년 이내에 상환 시 1.2% 한도 내에서 부과

(2024년 8월 12일부터 2025년 8월 11일까지 면제).

6-1. 실거주의무

대상: 신생아 특례 디딤돌 대출 차주.
내용: 대출받은 주택에 대출일로부터 1개월 내 전입하고 1년 이상 실거주해야 합니다.
위반 시: 정당한 사유 없이 전입하지 않거나 1년 이상 거주하지 않으면 기한이익이 상실되어 대출금을 상환해야 합니다.
유예 조건: 기존 임차인의 퇴거 지연, 집수리, 질병 치료, 근무지 이동 등의 사유로 전입이 어려운 경우, 사유서를 제출하여 전입을 최대 2개월까지 연장할 수 있습니다.

6-2. 입양상태 유지 의무

6-3. 1주택 유지 의무 (2024.6.19 신규 접수분부터)